Object verkopen

"Begeleiden van wonen en werken in waardevolle boerderijen en agrarische gebouwen in buitengebied en dorpen met een landelijk karakter. Door het wijzigen en adviseren in bestemming en gebruik ontstaat een optimale waarde met behoud van landschap en natuur."

Dit doet de stichting door bemiddeling bij aan- en verkoop van uw waardevolle object, advies over wijziging van de bestemming en een daarop aansluitend plan voor uitvoering en uitgekiend beheer.

Het werkgebied ligt in het zuiden van Nederland, beneden de grote rivieren en dus met name in Noord-Brabant en Limburg. De Stichting Beheer Boerderijen Landerijen heeft mede als doel het veiligstellen van unieke en waardevolle agrarische gebouwen, landschappen en natuurgebieden in het werkgebied.

Motivatie

Het vergroten van de aantrekkelijkheid van het landelijk gebied door het behouden en versterken van de natuurlijke omgeving en door het stimuleren van andersoortige economische activiteiten. Vanuit een zeker idealisme wil de stichting werken aan het scheppen van nieuwe economische, sociale, culturele en landschappelijke impulsen.

Historie

De agro-sector in Nederland gaat steeds verder inkrimpen wegens de steeds hogere milieu eisen en regelgeving. De enorme expansie in de landbouw in de jaren '70 en '80, tot stand gekomen vanwege de destijds bestaande subsidieregelingen, heeft ertoe bij gedragen dat in die jaren er grote agrarische gebouwen zijn ontstaan. Door de van overheidswege ingezette acties tot inkrimping van de intensieve veehouderij, maar ook door de lage opbrengstprijzen, gaan landbouwbedrijven zich elders vestigen, terwijl in voormalige Oostbloklanden, Frankrijk, Canada, waar meer ruimte is, andere milieu eisen gelden en waar de lonen nog beduidend lager liggen dan in Nederland. In deze landen zijn er meer toekomst mogelijkheden voor de landbouw en het opbouwen van inkomen voor een agrarische ondernemer. De landbouwbedrijven in Nederland met grote bedrijfsgebouwen waarop géén vergunningen meer rusten, kunnen dan ook niet meer op een verantwoorde manier rendabel gemaakt worden; bijvoorbeeld varkens- of kippenstallen die niet meer naar de huidige maatstaven rendabel te maken zijn.

In de jaren '30 tot '65 van de vorige eeuw zijn er vele grote en ruime agrarische bebouwingen opgezet, te denken valt aan boerenbondgebouwen, maalderijen, veilingen, tuinbouwloodsen, brouwerijen, melkfabrieken, pakhuizen, die een nostalgische en karakteristieke bijdrage leveren aan de schoonheid en eigenheid van dorpen en van het landschap. De eigenaren weten vaak geen rendabele bestemming maar ook ontbreken de financiële middelen om ze adequaat te onderhouden. Stichting BBL streeft naar evenwicht tussen passende nieuwe planologische bestemming, mogelijkheden en rendement. Opstellen van een haalbaarheidsplan behoort tot de mogelijkheden. BBL heeft de kennis op gebied van agrarisch gerelateerd onroerend goed, als ook het gebied van het bovenste marktsegment van de woon- en verblijfsmarkt.

In samenwerking met de plaatselijke overheden, de provincie en maatschappelijke organisaties dient onderzocht te worden welke functie of bestemming deze gebouwen nog kunnen hebben of krijgen, zodat ze kunnen bijdragen aan het behoud en de verstrekking van het leefmilieu en de natuurlijke waarde in het gebied.

In onze buurlanden worden grote agrarische gebouwen vaak omgebouwd en in landelijke stijl verbouwd tot seniorenwoningen, tot recreatie- of andere verblijfsaccommodaties. Daarmee worden twee belangrijke doelen bereikt: een perfect gerestaureerd gebouw of boerderij en tevens wordt woonruimte aangeboden aan mensen die van het landelijk wonen houden. De vraag naar woonruimte in nostalgische en karakteristieke gebouwen is groot.

De al eerder genoemde typische toeleverings- of semie industriële gebouwen, die geen enkele functie meer hebben voor de landbouw, hebben vaak een karakteristieke uitstraling, die door zowel de lokale bewoners als door bezoekers positief worden ervaren; met een nieuwe woon- of verblijfsbestemming, waarbij het gebouw zijn historische en landschappelijke waarde kan behouden.

Stichting BBL heeft een onderzoek gedaan in een aantal provincies: de reacties waren onverdeeld positief om medewerking te verlenen aan wijziging van de bestemming van dit soort gebouwen en om het landschap in het buitengebied te verfraaien; in het algemeen wil men er alles aan doen om het buitengebied niet te laten verpauperen of te laten verwaarlozen.

Het is voor de exploitatie van belang dat de unieke agro-gerelateerde gebouwen een bestemming krijgen waaraan behoefte en grote nood is. Bij grote boerderijen kunnen vaak met beperkte interne verbouwingen mooie verblijfsruimten worden gemaakt die aan alle eisen en zelfs aan luxe maatstaven voldoen. In het algemeen wordt het prijstechnisch en vanuit een rendement oogpunt pas echt aantrekkelijk als meerdere woningen of appartementen kunnen worden gecreëerd in een gebouw. Voor de financieel meer draagkrachtige gegadigden zijn er mogelijkheden in het buitengebied, waar landhuizen kunnen worden gebouwd als aan bepaalde criteria wordt voldaan.

De mogelijkheden en daaropvolgende planmatige aanpak zijn van belang om de uiteindelijke bestemming te kunnen bepalen; de locatie en situering zijn vanzelfsprekend mede bepalend.

Wij noemen een aantal mogelijkheden:

• seniorenwoningen met perceel land voor agrarische hobbyisten;
• seniorenappartementen met zorg- en servicefuncties;
• starterswoningen voor mensen die in het buitengebied zijn opgegroeid;
• revalidatieoorden;
• congresoorden, met opleidingtrainingsfaciliteiten;
• kinderboerderij;
• kinderopvanghuis;
• peuterhotel met verblijfs- en speelaccommodaties;
• golfbaan met verblijfsfaciliteiten;
• manege en stalling;
• minicamping;
• landhuizen door nieuwe indeling.

Stichting Beheer Boerderijen Landerijen kan veel voor u betekenen; samen met u bespreken en bepalen welke mogelijkheden er zijn.

Een vrijblijvend gesprek met onze adviseur kost niets en is snel gemaakt.